Менше ніж через тиждень набуває чинності новий податок на
нерухомість. За багатокімнатні квартири, просторі особняки і пентхауси
доведеться доплачувати. Правда, що саме буде вважатися розкішшю, поки
неясно: жила чи загальна площа. Головну небезпеку експерти бачать в
тому, що податок не прив'язаний до ціни квартири або будинку. Є думка,
що ці нюанси можуть зіпсувати хороше починання, переплачувати доведеться
не власникам колекцій заміських вілл, замків, басейнів, а сільським
жителям і орендарям квартир.
Домашня будівля
Експерти ринку житла до останнього не вірили, що податок на
нерухомість вступить в силу. В українському законодавчому полі цей збір
з'явився в 2010 році, під час прийняття Податкового кодексу. Однак два
роки під різними приводами його переносили. Аналітики навіть заговорили
про те, що податок формальний, і про нього незабаром забудуть.
Нерухомість в Україні - священна корова, власники сотень квадратних
метрів далі лобіюватимуть відстрочку нової статті витрат ще багато
років. На превеликий подив ріелторів та експертів, з 1 січня 2013 року
податок на нерухомість все-таки запрацює.
Як би там не було, але на початку наступного тижня всім господарям
квартир площею більше 120 квадратних метрів і приватних будинків
просторіше 250 «квадратів» можна брати папір, ручку і вираховувати свій
щорічний платіж. За кожне перевищення максимальної неоподатковуваної
податком площі житла доведеться заплатити 1% мінімальної зарплати,
встановленої на початок звітного року. У держбюджеті-2013 «мінімалка» з 1
січня не повинна бути менше 1147 грн, тобто за кожен «додатковий»
квадрат власникові нерухомості доведеться віддати державі 11,5 грн.
Простіше кажучи, в квартирі площею 132 кв. м «зайвими» будуть вважатися
12 «квадратів». І раз на рік за таке житло доведеться заплатити 138
грн. Аналогічна схема застосовується до обчислення податку з житлового
будинку, тільки в цьому випадку від наявної площі потрібно буде відняти
250 кв. м.
Одновідсотковий податок застосовується не для всіх. Особливо заможним
українцям, у власності яких є квартири та будинки просторіше 240 і 500
кв. м відповідно, доведеться за кожен метр перевищення платити 2,7%
мінімальної зарплати (з 1 січня 2013 року - 30 грн). Втім, таких хором
в нашій країні небагато, запевняють експерти з нерухомості. Точніше,
квартир по 250-300 «квадратів» у великих містах одиниці, а точний облік
кількості величезних будинків ніхто не веде. Більша частина з них
перебувають за межею міста, і ще в момент введення в експлуатацію вони
були оформлені далекоглядними власниками як садові або дачні будинки.
Відповідно, з нового року вони випадають зі списку об'єктів
оподаткування. Крім того, податок на нерухомість не платитимуть
багатодітні сім'ї, дитячі будинки сімейного типу та сім'ї з прийомними
дітьми, які виховують більше трьох малюків.
Нове планування
Податок торкнеться не тільки господарів многометражного житла, але і
власників декількох житлових об'єктів, площа кожного з яких окремо під
оподаткування не потрапляє. Приміром, якщо у людини є дві квартири по
60 «квадратів», за одну з них він не буде платити нічого, але за другу
йому нарахують 690 грн (метраж множимо на ставку в розмірі 1%
мінзарплати). «Податок розраховується по кожному об'єкту нерухомості,
незалежно від того, скільки їх у власника, - пояснює юрист юрфірми
«Василь Кісіль і партнери» Наталія Доценко-Білоус. - При цьому
можливість не платити дається тільки на одну квартиру або будинок за
умови, що їх площа вписується в пільгові рамки. Для другого, третього,
п'ятого та десятого житла податок поширюється на всю площу. Це і є
головний принцип податку на нерухомість. Був визначений стандарт: один
власник має право на одну квартиру площею до 120 кв. м або будинок до
150 кв. м. І все, що більше - вже розкіш ».
В результаті під податковий прес потрапляють так звані рантьє - люди,
які володіють великою кількістю житла у великих містах країни і живуть
з доходу від здачі власності в оренду. Ріелтори кажуть, що в столиці,
приміром, є господарі десяти квартир, в кожній з яких живуть орендарі.
Саме на них господарі і перекладуть новий податок. Це означає, що з
нового року і так недешева оренда квартир може подорожчати ще на пару
сотень гривень на місяць. Втім, проблеми з кількістю житла легко
вирішуються за допомогою юристів. «Зайву» квартиру або будинок досить
подарувати дітям, онукам чи іншим близьким родичам. Правда, в спішному
порядку зробити це все одно не вдасться. За словами президента Союзу
фахівців з нерухомості України Олександра Рубанова, з нового року через
нові правила реєстрації права власності &n
...
Читати далі »
