Якщо у ваші найближчі плани входить довгострокове знімання квартири в оренду, особливий поспіх вам не лише не допоможе, але і зашкодить. Перш ніж орендувати квартиру - варто ознайомитися із станом ринку нерухомості в необхідному вам регіоні, і лише після цього починати пошук житла. Крім того, в обов'язковому порядку заздалегідь визначіться, чи збираєтеся ви мати справу з агентствами нерухомості або ж вирішите усі спірні питання з потенційним орендодавцем особисто. У тому випадку, якщо ви потребуєте довгострокової оренди квартири - обов'язково варто скласти договір, який не перешкодило б оформити і нотаріально. Саме договір про оренду квартири є документом, здатним дозволити спірні моменти, що виникають між орендодавцем і орендарем. Якщо ж договір не буде оформлений - ви у будь-який момент можете зіткнутися з необхідністю дострокового виселення з квартири, яку орендуєте. При цьому ви дістанете прекрасну можливість втратити не лише житло, але і власні засоби. Кожен господар квартири, що здається в оренду, прекрасно розуміє, що він може не отримати прибуток і навіть зазнати збитків в результаті проживання в його квартирі незнайомих людей, проте все одно далеко не кожен йде на підписання договору про оренду квартири. Пояснити це небажання можна дуже просто: банальне уникнення сплати податків, адже здача нерухомості в оренду - це джерело доходу, який в обов'язковому порядку слід декларувати. Якщо господар відмовляється від складання договору - ви повинні наполягти на своєму, оскільки, сплативши місячне проживання, господар квартири може тут же виставити вас за двері, доводячи, що бачить вас уперше. І з юридичної точки зору його дії будуть правомірними, оскільки документів, що доводять те, що ви орендували цю квартиру, не існуватиме. У обов'язковому порядку перед підписанням договору про оренду квартири ознайомтеся і з документами, які вказують на те, що ви маєте справу саме з господарем житла. До їх числа відносяться документи, що встановлюють право, або ж нотаріально завірене доручення, якщо ви домовляєтеся, все-таки, не з власником, а з його представником. З іншого боку, вирішувати питання про оренду квартири з представниками взагалі не варто, оскільки справжній господар може просто не знати про те, що його квартира здається в оренду. У договорі варто обумовлювати і інші важливі моменти, які можуть вплинути на ваш фінансовий стан. Цивільний Кодекс України регулює правовідносини, що виникають у зв'язку з орендою квартир, проте якщо вас не влаштовують стандартні положення ЦКУ - в договорі про оренду квартири можна вказати свої. Люди, які упродовж тривалого періоду часу мають справу з орендою нерухомості, досконально знають методи легкого заробітку на наївних орендарях. Перед вами не стоїть завдання викриття подібних діячів. Вам необхідно просто уникнути спірних моментів і отже, втрати грошових коштів, тому, перш ніж приступати до пошуку квартири в оренду, уважно вивчіть Цивільний Кодекс України.
|
