| Вибір жертви
«Діяльність шахраїв, на думку експертів,
спрямована в першу чергу на так звані незахищені верстви населення, до
яких ставляться самотні старі, люди, що страждають наркоманією й
алкоголізмом, недієздатні або обмежено дієздатні інваліди, діти-сироти,
виховані в дитячих будинках.
Найчастіше лиходії переоформляють їхні
квартири за дорученням на яку-небудь підставну особу або по підробленому
паспорту переписують на себе. Так було одного разу, коли допитлива
покупниця звернула увагу на те, що в жінки-продавця щось не в порядку зі
світлиною на паспорті: на попередньому знімку особа чиста, а на другому
— родимка на щоці. Ця, здалося б, дрібниця змусила покупця звернутися в
міліцію. А там уже й з’ясувалося, що дійсна власниця продаваної
житлоплощі втоплена, а від її імені діє недбало загримований двійник.
Колишніх власників виписують
із квартири й переселяють у віддалені райони, найчастіше за межами
міста, у найкращому разі в сільський напівзруйнований будинок.
«Звичайно отримані таким шахрайським
шляхом квартири продаються за цінами нижчими від ринкових, — розповідає
Ірина Шугурова, заступник генерального директора «Міель-Брокеридж» по
правових питаннях. — Тому необхідно бути особливо уважним при перевірці
об’єктів, продаваних за дорученням або за заниженою, стосовно існуючого
на теперішній момент середньому рівню цін, вартістю.
Безумовно, не можна стверджувати, що
будь-який переїзд літньої людини може бути пов’язаний із шахрайством.
Ситуації, коли люди похилого віку продають міське житло, щоб переїхати в
більш спокійне місце, за місто й одержати в якості доплати гроші, що
називається, «на старість», безумовно, можливі, але досить рідкі».
У той же час практика показує, що
квартирні аферисти й шахраї відмовляються провертати різного роду
махінації з людьми вольовими, із сильним і незалежним характером. Мало
шансів стати об’єктом нападу на їхні гроші й квартиру в людей заможних,
зі зв’язками в чиновницьких колах і правоохоронних органах.
Шахраї знають, що змусити таких власників
на продаж квартири й перехитрити їх у процесі угоди — завдання важке й
практично нездійсненна, і найчастіше це закінчується для аферистів
тюремною камерою.
Але якщо все-таки клієнт клюнув на гачок
шахрая й у результаті виявився обманутим, рецепт простий і очевидний:
негайно звертатися в поліцію й прокуратуру й, якщо це ще можливо, бігти
до місцевого реєстру із заявою про припинення державної реєстрації
угоди. А з іншою заявою — у банк, через який здійснюються розрахунки, із
проханням закрити доступ до комірки із грішми.
Але найкраща методика — не чекати, коли
завершиться обман, а вживати необхідні дії, спрямовані на профілактику
шахрайств. « Звичайно, — підбиває підсумок Олег Самойлов, — самий побита
і банальна, але правильна порада: не заощаджувати на професійній
ріелторській підтримці.
Ну, а якщо все-таки дуже хочеться
зберегти енну суму, принаймні, не варто відмовлятися хоча б від
консультаційної допомоги. До речі, уже багато років правові поради
продавцям на безоплатній основі дають співробітники більшості провідних
агентств нерухомості».
|
