Щодо тенденції на ринку нерухомості в Чернівцях, як і в більшості інших міст країни, склалася тенденція здавати будинки без обробки квартир. В
результаті, після придбання житла на покупця часто лягав тягар
додаткових витрат, щоб «довести до розуму» квартиру, що представляє
собою бетонну або цегляну коробку. З
повною обробкою квартири в Чернівцях, як правило, в останні роки здавалися
в будинках або під'їздах, призначених для соціальних потреб. Потрібно
сказати, що для більшої частини розвинених країн нормою є саме продаж
готового до використання житла, а не недоробленого. Однак
наше населення чисто психологічно було готове до такого стану речей,
оскільки головним завданням для більшості покупців було придбання самих
квадратних метрів. Крім
того, з роками у багатьох склалося переконання, що в новій квартирі
потрібно робити ремонт в будь-якому випадку, та й пам'ять про якість
обробки будівельників радянських часів була свіжа. Однак
економічна криза змусила учасників ринку нерухомості шукати нові
способи залучення клієнтів, можливо саме тому квартири від забудовника в Чернівцях почнуть все частіше здаватися з повною обробкою. Наскільки затребувані готові квартири? Говорити
про глобальну тенденцію все ж поки рано. Основна частина таких пропозицій зараз доводиться на сегмент економ-класу. Це квартири, розташовані на околицях міста. Причини
подібної затребуваності криються нерідко в тому, що недорогі квартири
часто купуються на «останні» кошти, тобто покупці повністю
«викладаються». Нести серйозні витрати на обробку квартири в такій ситуації багатьом просто не під силу. До
речі, додаткові витрати на ремонт є причиною, по якій покупці часто
відмовляються від придбання квартири в Чернівцях, воліючи вторинний ринок
житла. На
думку фахівців, витрати на обробку нової квартири можуть становити
близько 5-7% і більше від загальної вартості, тобто досить серйозну
суму, а для економ-сегменту цей відсоток і того вище. Квартири з обробкою - це практично! Крім економічного чинника, є й чимало інших достоїнств у придбання готової квратіри з обробкою безпосередньо у забудовника. Досвід
показує, що якщо будинок здавався тільки з чистової обробкою, в ньому
ще 2-3 роки будуть йти оздоблювальні та ремонтні роботи то в одній
квартирі, то в інший. Таким чином, навряд чи протягом цього часу жителям нового будинку варто розраховувати на спокій. Має значення і доцільність дорогого ремонту у новобудові. Адже,
так чи інакше, протягом перших 2-3 років будинок буде давати осадку,
після чого, можливо, доведеться ремонт робити заново. Житло
з повною обробкою дає можливість, як мінімум не займатися питаннями
ремонту до первісної усадки будівлі і не витрачати зайві гроші. Тим більше, що квартири в Чернівцях можна знайти в готовому варіанті практично за тією ж вартістю, що й без обробки. Враховуючи те, від яких клопотів це позбавляє покупця, не дивно, що подібні варіанти розходяться в першу чергу. Експерти вважають, що поступово пропозицій житла з повною обробкою буде на ринку все більше.
|
