Знайти доволі дешеву квартиру в Чернівцях доволі складно, але можна. Інше питання в тому, що такі пропозиції мають масу недоліків, які, часом, не перекривають практично єдиний «плюс» - прийнятну ціну. Найчастіше
такі варіанти квартир знаходяться в периферійній частині міста, маючи невелику площу. Як правило, дешеві квартири виставляються на продаж в жахливому стані, що вимагають після купівлі негайного ремонту. Однак, ці проблеми ні що в порівнянні з тими сюрпризами, які не відразу кидаються в очі. Адже
за дешевизною квартири може ховатися багато чинників як погана екологія,
несприятливий район, складна транспортна ситуація. Покупцеві, що закриває очі на такі недоліки, варто пам'ятати про те, що дешевизна і ризики - дві сторони однієї медалі. «Це
можуть бути і проблеми з документами, і перебої з термінами
будівництва, і якісь судові справи». Найчастіше за «смачними» пропозиціями криється темна історія з документами. Якщо
це первинний ринок нерухомості, то, як правило, квартири продаються на
порядок дешевше у величезних мікрорайонах, де у забудовника ще немає
всіх необхідних документів, що, природно, збільшує ризики покупця в
рази. Темні
плями є і в документах квартир на вторинному ринку нерухомості: в
квартирі тимчасово відсутні проживають (знаходяться в місцях позбавлення
волі або служать); підроблений заповіт; квартира продається за
дорученням, яке на момент продажу може бути відкликаним; при продажі не
були ущемлені інтереси неповнолітніх дітей і т.д. Крім
цього, за привабливою ціною можуть приховуватися низькі темпи
будівництва. Проте
бувають ситуації, коли настільки аномальна ціна на той чи інший об'єкт
пояснюється не тими чи іншими вадами або «сюрпризами», а особистим
форс-мажором. «Що
стосується вторинного ринку, то тут зазвичай фігурують ті, кому треба
терміново продати квартиру - в таких ситуаціях людьми рухає особистий
форс-мажор». Нижче ринкової вартості також продаються неліквідні квартири. У
цю категорію потрапляють квартири на перших та останніх поверхах
«хрущовок», з незручним плануванням, наприклад, маленька кухня або хол,
немає балкона і т.д. З усіх перелічених нюансів пильну увагу варто звернути на юридичні небезпеки. Тут краще підстрахуватися і не один раз, тому у випадку, якщо угода буде оскаржена в суді і розірвана, то покупець може залишитися без грошей і квартири. Якщо говорити про інші дефекти, то практично будь-який з них має свою ціну. Враховуючи
це, покупець може підрахувати настільки ця пропозиція вигідно йому чи
варто пошукати варіанти дорожче, але вже без сюрпризів.
|
